Preisklasse: Von bis

Familiendomizil im Naturparadies: Großfamilie – Arbeiten/Wohnen – Generationen unter einem Dach

2733 Grünbach am Schneeberg, Österreich
€370.000,00

Beschreibung

Leistbares Eigentum – Leben in der Natur – Paradies für die ganze Familie.

Wohnhaus mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit durch 3 Wohneinheiten:

– geeignet für eine Großfamilie – ausreichend Platz
– Arbeiten und Wohnen – wie optimal
– Mehrgenerationen unter einem Dach – wie herrlich
– Eigennutzung und Vermietung – super investiert

Das Objekt ist teilunterkellert (ca 44,60 m²) und verfügt über eine Doppelgarage (40 m²).

 

Ausstattung

Das Haus wurde in vergangenen Jahren umfassend, hochwertig und nachhaltig saniert und bietet bei einer Raumhöhe von ca. 2,70 m bzw. 2,80 m folgende Wohnungsstrukturen:

Erdgeschoß – Top 1 – 3-Zi – 120,81 m²
2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Wintergarten. Das vorgelagerte Flachdach der Garage kann als Terrasse ausgebildet werden (69,58 m²).

Obergeschoß – Top 2 – 2-Zi- 27,84 m²
Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Duschbad/WC.

Obergeschoß – Top 3 – 53,96 m²
Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad/WC. Terrasse.ca 24 m².

Loggia 10,64 m².

Diesen beiden Wohnungen können ohne großen Aufwand zu einer Wohnung verbunden werden.

Erst kürzlich wurden 6 Dachflächenfenster neu eingebaut – der Dachboden bietet weiteres Flächenpotenzial für ca. 70 m².

Die Beheizung der Wohnung Top 1 und Top 2 erfolgt über den Etagen-Holz-Ofen in der Top 1.

Top 3 wird über eine Raumheizung/Pelletsofen beheizt.

Wenn Interesse an einer Heizungsumstellung – z.B. Wärmepumpe besteht, so würden sich die Kosten für eine Komplettversorgung des Hauses EG-OG-DG auf ca. € 30.000,– belaufen.

Im Gartenbereich wurde ein eigener Hausbrunnen – ausschließlich zur Gartenbewässerung – geschlagen.

 

Lage

Das Objekt liegt mitten in Grünbach am Schneeberg und damit in direkter Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet “Hohe Wand”.

Ein wahres Eldorado für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen.

Ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren uvm. bieten sich hier an.

Infrastruktur für den Lebensalltag ist im Ort vorhanden:
Ärzte, Apotheke, Schulen, Lebensmittelgeschäft, Bank, Friseur, Gastronomie.

Erreichbarkeiten mit dem PKW:
Wien 52 Min.
Neunkirchen 16 Min.
Wiener Neustadt 24 Min.

Es besteht auch eine gute Zugverbindung nach Wiener Neustadt und Wien.

 

Sonstiges

Derzeit wird das Objekt Top 1/Top 2 noch von den Eigentümern bewohnt – eine Übernahme ist je nach Vereinbarung auch kurzfristig möglich. Die Wohnung Top 3 im OG ist aktuell vermietet.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung – Infos folgen in Kürze.

MTZ Immobilien GmbH ist mit der exklusiven Vermarktung beauftragt und tritt hier als Doppelmakler auf.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. Ust – somit brutto € 13.320,–.

  • Adresse: Schneebergstraße 12A
  • Stadt: Grünbach am Schneeberg
  • Postleitzahl: 2733
  • Land: Österreich

Detail

  • Preis: €370.000,00
  • Wohnfläche: 202 m²
  • Grundstücksfläche: 503 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1920
  • Art: Einfamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

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